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“机会主义者”九龙仓bodog手机版 杭州高溢价地背后的绿城情结

来源:原创 作者:小马哥 发布时间:2019-02-11

现在看来,绿九平台或许有可能就是九龙仓践行上述转变的一大有力例证,而这平台或许也将成为下一个杭州版“融绿”。

观点地产网 断货一年半后,在杭州滨江板块上,围绕着四桥边江景宅地发生的故事绝对能摘下“十月土拍最精彩奖”。

故事的演员阵容囊括了朗诗、龙湖、旭辉、万科、德信、北辰、滨江、坤和、九龙仓、大家、中天、华润、碧桂园、绿城、招商、金地、合景、中铁建、平安、交通、世茂等20余强大买家。

虽然时长只有三十四分钟,镜头也只有二十七个回合,但绿城在结尾处突然“1000万”的加价,显然推动着整个情节达到高潮,而有着血缘关系的绿九置地(绿城九龙仓联合体)给出的最后一击让故事在哗然中落幕。

“新手”闯滨江

10月27日,杭州主城公开再推两宗宅地,起始总价达21.2亿元。在长时间处于断粮状态的滨江板块,四桥边江景宅地无疑众多房企争逐的对象。

地块竞价第一轮,绿城九龙仓联合体率先报价9.9亿元,折合楼面价1.28万元/平方米。随后滨江、德信、世茂、中铁建、大家、北辰、旭辉等房企陆续跟进报价。当报价提高至15.8亿元后,现场仅剩滨江、旭辉、绿城九龙仓联合体举牌。

值得一提的是,在第26轮竞拍中,以“绿城”为名的竞买人突然杀出,以16.2亿元的报价力压滨江、旭辉。

不过,随后绿城九龙仓联合体加价500万元,最终以16.25亿元从“绿城”手中夺得滨江区地块,折合楼面价21046.5万元/平方米,溢价率70.73%。

观点地产新媒体查阅,杭政储出[2015]34号宅地东至规划平乐路,南至规划滨城路,西至江南国美家园、浙江省省级机关事务管理局(省属用地滨江地块拆复建工程),北至闻涛路。

地块出让面积38605平方米,约58亩,建筑面积77210平方米,起始总价95177万元,起始楼面价12327元/平方米。

这是继钱塘明月、萧政储出(2014)48号地块之后,绿城和九龙仓的第三次联姻,与前两次明显不同的是,这次合作项目的落址不再是萧山,而是在“老伙计”绿城熟知的滨江。

“绿城的这个团队原来就在滨江做过项目,对市场有深刻的了解,对新地块有较好的定位。”问及“新人”九龙仓选择上述地块的理由,集团第一副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥如是回答观点地产新媒体。

然而,虽前有明月江南(2009年拿地)与代建项目绿城巧园的铺垫,但在此次拿地前绿城已连续六年未踏足滨江板块半步。因此,在高溢价拿下该地块后,绿九如何应对高房价的质疑声也随着而来。

有市场分析指出,按目前的楼面价加上契税3%(631元)、建安成本(6000元/平)、管理和前期费(300元)以及精装(顶豪标准8000元/平)等费用后,上述项目售价将接近50000元/平。

可是,目前滨江区周边房价普遍不超过25000元/平,精装修不超过35000元/平,单价达4万的豪宅尚未出现,“楼面价超过了2万/平,就有一定的风险,且未来房价走势不可预测”。

面对质疑,“反攻为守”的绿城显得颇为自信,拿地现场绿城集团副总经理肖力指出,博狗手机客户端,绿城之所以对这块地情有独钟,是基于对滨江区域的客户非常了解,希望做成明月江南的升级版。

九龙仓绿城情结

精彩的故事已然落幕,可口水并未止于此,这场颇为热烈又带点尖锐的讨论起于口水杭州论坛上的这句话“九龙仓拿地是和宋先生合作,与中交没多大关系。”

上述说法的依是,绿九平台成立于2014年12月29日,而彼时中交建尚未入主绿城,绿城的老大还是宋卫平。

时间回溯至2014底,绿城及九龙仓附属公司作为联席投标人,以总价4.81亿元竞得杭州萧山区北干街道城北村一宗居住用地。

同日晚间,绿城公告宣布,与九龙仓订立框架协议,将按50:50拥有权比例共同开发上述地块,并成立杭州绿城九龙仓有限公司,绿九平台由此诞生。

公告,绿九置业董事会由五名成员组成,三名由绿城委派,两名则是九龙仓人士,其中绿城方面负责运营,而九龙仓只扮演财务投资角色。

这样看来,如果口水圈的猜测属实的话,那此次滨江地王的争夺战则是中交版绿城与九龙仓绿城一次无声的对抗。对此,观点地产新媒体向绿城方面求证并未得到回应。

与此不同的是,九龙仓方面则向观点地产新媒体明确表示,“绿九平台是九龙仓和绿城建立的,滨江地块的财务和人才资源都是原公司(绿九置地)的延伸。”

本文标题:“机会主义者”九龙仓bodog手机版 杭州高溢价地背后的绿城情结

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